花蓮住宅 美崙文教區
花蓮買屋 /
花蓮買房
花蓮房地諮詢 專售美崙現成收租高投報兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 59
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：24.74 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海景360
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「收租回報」為主要訴求的投資買方，但對於追求長期資產增值或自住舒適度的買方則需格外謹慎。
購買建議：值得考慮，但務必確認細節。
主要理由如下：
- 價格與位置優勢：位於花蓮核心區且樓層佳，對於預算有限的投資客來說，是一個較容易進場的選擇，且目前已有租約可觀望穩定性。
- 風險評估：31 年屋齡意味著您必須面對後續的維修成本，以及銀行可能縮短貸款年限的問題，這會壓縮您的資金利用率與未來轉手的賣點。
- 資訊釐清：標題與數據的「兩房」與「一房」落差是最大的警訊。在簽約前，務必請業者或建商出示實物格局圖、產權資料以及現行租約合約，確保實際格局與說明一致，避免後續法律糾紛。
- 車位問題：無車位在未來轉手時會是重要的折價因素，若您不需要車位且專注於租金收益，此點可接受；若考慮長期自住或家庭居住，則建議排除此選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮房地諮詢
花蓮房地諮詢
鄭百宏(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭百宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-703696
訂閱：2 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (105)登字第301693號
花蓮房地諮詢 鄭百宏 0972703696
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮房地諮詢 【大地琉璃】中正學區優質社區稀有釋出
花蓮縣 花蓮市
總價：2980 萬(含車位價)
花蓮房地諮詢 吉安近知卡宣公園面寬花園別墅
花蓮縣 吉安鄉
總價：1198 萬(含車位價)
花蓮房地諮詢 壽豐近怡園十筆方正小農地合售
花蓮縣 壽豐鄉
總價：2380 萬
花蓮房地諮詢 吉安車站全新優質社區兩房平車
花蓮縣 吉安鄉
總價：1010 萬
花蓮房地諮詢 親家Jia知名設計師頂客族大套
台北市 大安區
總價：3980 萬(含車位價)
花蓮房地諮詢 專售北昌慈濟園區一樓帶庭園美寓
花蓮縣 吉安鄉
總價：450 萬
花蓮房地諮詢 吉安南華幽靜平房舒心小莊園
花蓮縣 吉安鄉
總價：1460 萬(含車位價)
花蓮房地諮詢 慈濟商圈農建地平房
花蓮縣 吉安鄉
總價：1460 萬(含車位價)
花蓮房地諮詢 後站勞麗仕低總價免整理兩房
花蓮縣 花蓮市
總價：498 萬
花蓮房地諮詢 北昌國小旁中樓層健康宅
花蓮縣 花蓮市
總價：498 萬